Этапы строительства загородного дома

Хорошая статья, вроде и критиковать нечего. Ясно и понятно. Вот только адреса инстанций бы еще указали:
1.Где землю получить
2.Где разрешение на строительство получить
3.Где все это зарегистрировать
4.Адреса потенциальных подрядчиков
КАКИЕ ЕЩЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПОПАДУТЬСЯ НА ЭТИХ ЭТАПАХ???

землю сейчас не получишь - либо по аукциону, либо у прежнего владельца. в общем халявы нет, все за бабки

по мне так проще готовый домина купить или нанять толкового прораба (фирму) и просто бабло отстегивать

Основной источник финансирования не указан.

Хоршие консультации дают в Центре коттеджного строительства. Как раз и статья от них. Они и строят. Сходите на их сайт.

Что вы имеете в ввиду под "основным источником финансирования"?

А где ЭТАП 6: "Строительство"

любой САМ построивший дооооооом скажет, какая это морока.
проще готовый взять. но в пскове и под псковом таких мало, либо цены задраны.
лете четер 10-15 будет реально. построят коттеджных поселков когда.
а пока либо самому морочиться либо... к прорабу

преимущество дома, что сам строишь - постепенно вкладываешь деньги, вначале за землю и прокет. можно и фундамент залить. пусть зиму постоит. а весной коробку без отделки. потом сети. и неспеша отделку, в принципе третий этаж можно законсервировать на пару лет, только топить и все. а потом будут деньги довести до ума

строительством лучше заниматься профессионалу. самому лучше не пробовать, если нет опыта. но контролировать по финансам нужно обязательно.

Очень актуально,особенно для среднестатистических жителей Псковской губернии

статейка что надо..спасибо научили..теперь денег дайте и все буду делать по этапам..ухахахах

статейка что надо..спасибо научили..теперь денег дайте и все буду делать по этапам..ухахахах

А Сергей Че имеет к ЦКС самое непосредственное отношение, в Трейде, батенька, трудитесь?
Статья стандартная, открой любую страницу, любой девелоперской компании и ты все это прочитаешь. Вот только реалии Пскова, области, и России совсем иные. Земли кругом столько, но вся она принадлежит земельной мафии, которая захватила ее и не желает снижать цены. Если не начать наводить порядок и бороться с земельной мафией, то ни какого строительства не будет. Загранице жить в своем доме это является обычным явлением, нас же коммунисты загнали в железобетон и мы до сих пор пожинаем плоды их рук.

Статья содрана на 90% из интернета, работы на рупь, афтор вор и плагиатчик.

и где вы мафию увидели, объяв продам землю пруд пруди. цены демократичные. нет денег - тогда в садоводстве

статья занятная, ждемС продолжения. ЭТАП №6 - само строительство

а мне нравится строить, собенно из дерева. после недели в офисе лучший отдых на стройке бани

На самом деле, господа, все проще. Как человек в строительстве 15 лет (разного плана и инженерка и отделка), скажу простую вещь: обратитесь ко мне! Я работал в Питере и прошел путь от мастера, прораба до замдира бооооольшого холдинга, сейчас во Пскове, по семейным, так сказать... Те подводные камни, которые ожидают Заказчика, не отразили в полной мере, почему? Во-первых, заказчик самодостаточный во всем-это типично. От Заказчика, который пытается читать новомодные стройкнижки и следовать им же, приходиться ожидать вопросы типа: а зачем фундамент, а почему мы не соберем крышу на земле-потом поднимем краном и т.д.. Если не будешь работать и общаться с заказчиком можно получить такой неожиданный "результат", что волосы встанут дыбом везде. Для тех, кто не хочет "сэкономить" и слепить что-то непонятное лучше обратиться к профессионалам и хотя бы соблюсти этапность строительных работ (например, прибегнуть к бесплатным консультациям тех, кто строит). Много контор встречал, которые нечистоплотны в финансовых расчетах, лезут и лезут в карман: а за это, а это лучше, но дороже и т.д.. Разводящих кормить не советую, платить за понты-глупо. "Под ключ"-это попадалово заказчика еще то. В Питере от такой ботвы, если генподрядчик не тормоз, давно отошли. Есть участок-сделай, запусти, сдай. Нахватать объемов и авансов-тут либо мошенничеством пахнет или нечистоплотностью, проще говоря непрофессианализмом. К сожалению, очень часто этот опыт перенимают и "бригады на все руки" и "дикие прорабы"... Как себя обезопасить? Конечно, псковичи скажут: по знакомству или по рекомендации взять подрядчика. Здесь, и опять к сожалению, не факт что на вашем объекте протеже от близкого друга не накосячит (не испортит материал, не уйдет в запой и т.д..). Если есть много, ну очень много денег-тогда в крупную контору и платить, платить, платить... Но здесь есть и плюсы: вас не кинут, сроки соблюдут, поменяв исполнителей, брак за исполнителями за счет конторы исправят, не исчезнут по постгарантийному обслуживанию, будут консультировать, помогать, снабжать и т.д.. Выбирать вам, конечно. Плюсы в "самостоятельном" строительстве есть, но они реальны, когда сам шаришь в вопросах стройки. Это дешевле, качественнее, но есть и минусы-сроки. Вообще строительство интересная штука: я называю его Змей Горыныч. Почему? Три головы: сроки, качество, финансы. Когда две любые головы подняты, одна отдыхает. Редко, очень редко бывает, чтобы сроки короткие, качество хорошее, денег потрачено мало. То есть все три головы "стоят торчком". Шутка. Работа контор: сроки и качество, денег немеряно. Работа "сам себе режиссера": качество и деньги, сроки просрочены. Работа Заказчика: деньги и сроки, качество переделывается всю оставшуюся жизнь(то котел маломощноват, то пол холоден, то обои отваливаются-стенка сырая). Как то так. А вобщем, кто не построил дом, не посадил дерево, не родил сына...
Дерзайте!

к 08.10.2010 11:14:
спасибочки, очень интересно!

плн жжет. побольше статей от строителей и дистрибьютеров стройматериалов! реально интересно!!!!!

Рад, что вам понравилось:)

Все указанные этапы халява, все делается за 1.5 года это земля,разрешения,проект,строительство коробки,крыша,окна,отопление,подготовка к отделке, а вот далее где найти хорошего плиточника, сантехника, электрика и.т.п,
да и стоимость, расчет простой 50 000 р. на м2 с отделкой, общей площади для кирпичного дома.(для себя), на продажу дешевле в 25000 можно уложиться.

а техадзор, прорабы и мастера для чего нужы то..чтобы как раз веси контроль работ и строительства..и не будет стенки сырой и т.п.

полтора года - слишком долго

решение: технологию знать и в точности соблюдать

ага, неплохо еще самому на стройке бывать раз в неделю))

Да, говорил я, говорил, не договорил. По стоимости: самый дешевый дом (на этапе коробка)-газобетон, обшитый сайдингом с теплоизоляцией. Чуть дороже брус с утеплением и обшитый тем же сайдингом. Потом идет 300 оцилиндровка (15 лет назад-самый дешевый материал, законопаченный мхом, а не льном). Такая же пропорция соблюдается при замене внешней отделки, под названием сайдинг, на декштукатурку, облкирпич, теплопанели и т.д.. Чем хороша оцилиндровка? Минимум утепления, минимум внешней отделки, но вот про перепланировки можно забыть. Коробка из кирпича-дорогое удовольствие. Зачем? Если только кирпич не халявный. По фундаментам: для меня, в принципе, нет альтернативы плите. Свайный, лента, блочный, винтовой и т.д.-тоже нормально (здесь пляшем от геодезии). Если восторги от подвала - тогда дренаж принудительный, это просто дороже. Подбетонка нужна, гидроизол в рулонах тоже нужен (это уже ньюансы). Крыша? Один раз делал металлическую... Дорого. Кстати под стеклянную (только триплекс) крышу все таки лучше использовать родной алюминий, а не брус, металл и т.д.. По физпараметрам лучше. Об остальных крышах ничего не буду даже говорить-дерево. По инженерке, конечно котел и само собой хорошая горелка, термостат и т.д., но дублироваться все равно надо (то есть продумать альтернативу обогрева-печка, батареи, теплый пол, теплозащита, или...).
Да... Можно писать и писать... Но пора оставить это занятие, не буду отбивать хлеб у журналистов:) Надо уйти, спрашивайте. Всем удачи.

Вы писали:
"а техадзор, прорабы и мастера для чего нужы то..чтобы как раз веси контроль работ и строительства..и не будет стенки сырой и т.п."
Ну кому очень хочется, можно оставить одного рабочего, а вокруг него расположить трех ИТР:) Я писал о стенке, когда заказчик выступает в роли аса-строителя, по сути им не являясь. Все некогда, прочтите внимательней, до свиданья.

Оптимисты, пессимисты и скептики...
Идите на Центр Коттеджного строительства- там все ответы на Ваши вопросы

А я действительно имею отношение и к Трейд и к СМУ-10 и к Центру коттеджного строительства. И их PR-ю.

альтернативой системе отопления (стандартной) м.б. энергоэффективные камины

согласен - из кирпича слишком дорого. помните в 90-е такие коробки стояли недостроем. блоки дешевле. но мне милее дерево. как русская изба. с удобствами, конечно

и еще, деревянный лучше застраховать, на всяк случ

Скажу такую аксиому, именно-аксиому, то есть необсуждаемую истину, что в 99,99% из 100 заказчик и подрядчик ведут себя как герои фильма "Противостояние". Что значит: занимают позиции по разные стороны баррикад, отгораживаясь от возможных проблем, а все решения пытаются перетянуть в свою сторону. Чтобы не получалось этих "непоняток" я попозже все объясню и порекомендую как в реале добиться "прозрачности" и взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Если конечно интересно... Надо вам это?

мне это интересно, я планирую построить дом в следующем году

точнее приступить к его строительству, если быть точным

Мой комент не разместился... Жаль... Если пропал... Оставлю адрес позже.

КОМУ: 11:14
Интересно послушать професионала на тему взаимоотношений подрядчика и заказчика. В моей практике всякое бывало. Однозначных решений в различных ситуациях не бывает. Иногда заказчик хочет то, чего нельзя по нормативным документам. И формула: любой каприз за ваши деньги- не всегда применима. Мы как-то больше придерживаемся правила: чтобы не было п....жу - делай все по чертежу.

КОМУ:18.16
Если планируешь строительство на следующий год, начинать подготовку необходимо сейчас. За зиму решишь все бюрократические заморочки, определишься с подрядчикои, вместе с ним определишь поставщиков, уяснишь стоимость, сроки и этапность строительства. Некоторые материалы лучше закупить зимой- дешевле. Короче- приезжай на консультацию.
Центр Коттеджного Строительства.

11:14 очень интересно вас читать.
Мы вот тоже собрались дом перестраивать, из одноэтажного двух хотим построить. Вот интерессно нам тоже разрешение нужно, или оно только на строительство с нуля нужно?

Наверное это вопрос к ПЛН... Почему большие ком не ставятся. Написал много, подробно, разжевал:) Первый раз выбросил на ленту, второй раз думал-думал и .... ничего:) Оба раза нажимал на "высказать". Ограничение на количество знаков? О плохом не буду думать... В смысле, может мои "повести" похожи на самопиар? Тогда кратко отвечаю:

Пролог:
Хотите мира и открытости-готовьтесь к войне:)
Содержание:
1. Договор, а только после подбор подрядчика. Душите-это ваше законное право, договор "типовой"-разводка, не хотят все учитывать, прощайтесь.
2.Приложения к договору:
а)смета само собой;
б) график производства работ, можно не в диаграмме Ганта:)
в) график платежей по видам, а не типичные: аванс30% (или 50%) потом еще, еще, еще... Когда придет время подписывать акт приема-сдачи работ, окажется что вы должны за какие-то допработы:)
3. Ваше участие, заинтерисованность, готовность к диалогу.
Завести шпаргалку, где будете писать:
был на объекте, число, делают то-то, столько человек, денег просят столько, обещают то-то. Не лениться, после КАЖДОГО посещения делать отметку. Иногда лучше включать диктофон:) Потому что "не помнят" и заказчики и подрядчики...
4. Все таки вникать:) Не надо расспрашивать чем отличается АI от AIII и что такое 5вр-1. Здесь надо подробно, это в следующий раз.
Это очень вкратце:)
Нужны чертежи на ответственные конструкции, узлы, акты скрытых работ, приемка этапов согласно нормам операционного контроля и прочее-это потом, ладно?
Эпилог: Грань между мечтами и реальностью все таки может изчезнуть, надо этого немножко хотеть:)

Два если:
1.реальность-это не постройка хибары.
2.мечта-это не мечта идиота:)
Шутка.

Я хотел написать свой емейл, после неотправки своих "рассуждений" но не буду, знаю что это некорректно-вам фирма заплатила деньги за статью, за пиар, за размещение...

Кому:11.10.2010 16:50
Для строительства 2-го этажа разрешение необходимо. Кроме этого необходимо экспертиза несущих конструкций 1-го этажа.
Но... Если Вы решили сделать этаж в чердачном помещении не затрагивая несущих конструкций, то необязательно.
Консультации: Центр Коттеджного строительства, Декабристов 19/1

В любом случае второй этаж "выплывает" при продаже дома, переходе прав наследования и пр. через техническую инвентаризацию. Вообще-то перепланировка в вашем случае не подпадает под СРО, лицензий нет уже давно. Схема как бы упрощена...Первое: где находится дом и в "чьих владеньях". То есть, что это: ИЖС, садоводство, городская черта. Почему это важно: увеличение потребления мощности, инженерии...Второе: что у вас с исходниками, то есть чертежами построенного, план дома (доходит до: просят выкопировку с привязкой по осям:)) Вобщем, ничего сложного, с документами по инстанциям, бывает достаточно подписи архитектора:)
Но вот казус: чтобы вам подписали 2 этаж, надо обследовать первый (для Пскова? надо?-это НАДО ВАМ), на соответствие между ожидаемыми нагрузками при возведении 2 этажа и конструктивом существующего фундамента и построенного 1 этажа. Эти расчеты можно сделать самим (сказал так сказал...), то есть заказать проектировщику, это где-то 10-15 тысяч рублей. Кстати, обследование зданий и сооружений проводят специально специализированные фирмы, вам достаточен техник и инженер. По результатам расчетов: рисуется 2 этаж с учетом максимальных нагрузок и используемых материалов (СНИПы не отменялись:)). С рисунком, расчетами, новым планом к архитектору, строить, потом в БТИ. Как то так...

Сам себе написал...

КОМУ:Сергею Че
12.10.2010 09:20
Шлите е-мейл на infodom60@lenta.ru

Спасибо, я понял, свяжусь с вами. Кому интересны мои знания тоже оставляйте емейл, свяжусь, если смогу помочь-буду рад! Я самодостаточный человек и не буду скабрезничать:)

думалось что попроще все, что не надо будет с кучей бумажек возиться.
Дом у нас в деревне для жилья (т.е. с пропиской в Пск.р-не), принадлежит на праве наследования. Дом небольшой, каменный (толщина стен 60-70см.), второй этаж хотели деревянный делать, крышу - ондулин, как раз чтобы не нагружать очень сильно, инженерии нет никакой, скважина своя. Из документов только планы, которые БТИ рисовали перед вступлением в наследство.

Я бы заехал в райадминистрацию к архитектору.