Арендодатели затягивают пояса

Рынок арендного жилья составляет значительный пласт всего сегмента недвижимости не только в крупных городах, но и в регионах. Для арендодателей – это источник стабильного дохода, для ряда арендаторов – единственная возможность иметь отдельное жилье.

Некоторое время назад, когда волнения на рынке недвижимости ограничивались лишь комментариями в СМИ и опасениями экспертов, арендаторы уже чувствовали немалый дискомфорт от развития военной ипотеки. «Медвежью услугу» арендодателям оказывал и значительный рост предложения новостроек.

Все большее количество молодых семей предпочитают жить с родителями и приобретать квартиру на этапе котлована, чтобы через 1-1,5 года стать счастливыми обладателями собственных квадратных метров.

Уже сейчас студенты, являвшиеся основными потребителями арендного жилья, в целях экономии возвращаются в освободившиеся с начала учебного года комнаты в общежитии. Не у дел остались арендодатели крупногабаритных квартир.

В ближайшей перспективе двойной удар по рынку арендного жилья нанесет инициатива правительства о запрете на сдачу в наем муниципального жилья и планируемое снижение налоговых ставок на апартаменты. Ожидается, что размер налоговых выплат для их владельцев будет снижен с 0,5% до 0,25% от кадастровой стоимости, что на фоне общего роста внимания властей к этому сегменту, несомненно, станет весомым аргументом в пользу апартаментов и для потребителя.

Сегодня, несмотря на некоторый ажиотаж на арендное жилье в преддверие новогодних каникул, когда квартиры с посуточной арендой забронированы еще в ноябре, арендодатели с надеждой смотрят на рост ставок по ипотеке, ожидая снижения возможности приобретения покупателями собственного жилья. Сейчас спрос, а за ним и цены на аренду жилья падает, но с учетом запланированного роста тарифов ЖКХ и потенциального снижения в 2015 году покупательской способности на рынке недвижимости из-за роста ставок по ипотечным кредитам, можно с полным основанием ожидать роста арендных ставок. А это значит, что надежда на ближайшее светлое будущее у арендодателей все же есть.

Авентин - Псков. Центр недвижимости» - ваш эксперт по недвижимости!

тел: 29-84-84, www.aventin-pskov.ru.