Гостиницы Санкт-Петербурга: итоги рынка 2010 года

ПЛН-ДОМ продолжает знакомить читателей с рынком недвижимости  северной столицы. Редакция благодарит Агентство развития и исследований в недвижимости за подробный анализ, подготовленный для псковских читателей специалистами АРИН. Сегодня речь пойдет о гостиничном сегменте.

Анализ предложения

По данным АРИН, на конец декабря 2010 года в Петербурге функционирует 645 гостиниц с общим номерным фондом 27,3 тысячи номеров.

Качественные гостиницы (категории 3, 4 и 5 звезд) составляют порядка 60% от общего номерного фонда.

Источник: АРИН

«Номерной фонд качественных гостиниц распределен по районам Санкт-Петербурга неравномерно, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Наибольшая концентрация качественных гостиничных номеров наблюдается в Центральном (30%), Московском и Василеостровском (по 14%), а также Адмиралтейском (13%) районах».

Менее всего качественных гостиничных номеров представлено в удаленных районах от центра города южных районах (Колпинский, Кировский, Пушкинский).

По данным специалистов АРИН, наиболее популярные районы в центре города (Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский) – 54%, а также приаэропортовый Московский район – 11%.

«Согласно программе развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга (действует с 2004 года), с целью достижения европейского уровня планируется достичь 32 072 номеров, - говорит Зося Захарова. - Таким образом, потенциал рынка гостиниц составляет еще около 5 000 номеров. При текущих темпах строительства гостиниц в 1 200 – 1 400 номеров в год, для насыщения рынка гостиниц потребуется около 4 лет».

Источник: АРИН

По данным аналитиков АРИН, в течение 2010 года были открыты 24 гостиницы на 1 419 номеров.  Без учета мини-отелей и хостелов ввод гостиниц за 2010 год составил 10 объектов общей вместимостью 1 273 номера.

В 2011 году, по данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга (КИСП), будет введено также порядка 10 гостиниц с общим номерным фондом более 1 200 номеров.

Анализ спроса

По данным КИСП количество туристов в 2009 году осталось на уровне 2008 года, и составило примерно 4,8 млн. чел., в том числе российских – 2,5 млн. чел., иностранных – 2,3 млн. чел.

В 2010 году, по оценкам экспертов КИСП, количество посетивших Санкт-Петербург туристов  составило 5,1 млн. чел.

«В качестве возможной причины роста туристического потока специалисты называют курсовую разницу между рублем и европейской валютой, которая позволила сделать стоимость пребывания в городе ниже», - считает Зося Захарова.

Международные гостиничные операторы в ближайшие годы намерены расширить свое присутствие в Петербурге, так как уверены в дальнейшем росте туристического потока не менее чем на 10%.

При этом, спрос на гостиницы носит сезонный характер. С апреля по октябрь номера загружены, пик приходится на период белых ночей. Заполняемость гостиниц в низкий сезон (поздняя осень, зима) составляет порядка 30-40%.

Анализ цен

По данным АРИН, на декабрь 2010 года стоимость размещения в стандартном гостиничном номере (double/twin) составляет 1 900 – 4 000 руб. для отелей категории «3 звезды», 4 650 – 8 900 руб. для отелей категории «4 звезды» и 9 000 – 10 000 руб./сутки для отелей категории 5 звезд.

Уровень цен на стандартный гостиничный номер в низкий сезон

Источник: АРИН

Ценовая политика гостиниц Санкт-Петербурга имеет ярко выраженную сезонность. В высокий сезон (июнь, июль, неделя до и после Нового года) цены увеличиваются на 30-40%.

Основные тенденции 2010 года на рынке гостиничной недвижимости:

- выход на рынок международных операторов, ранее не представленных  в Санкт-Петербурге;

- продолжают уходить с рынка туристические агентства;

- активное развитие получает паромный туризм;

- тенденция соблюдения «зеленых принципов» при строительстве гостиницы (экология, охрана окружающей среды). В феврале стартовала программа «зеленый ключ», к которой присоединились 18 отелей;

- продолжается тенденции участия государства в развитии туризма, в частности была утверждена концепция федеральной программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации»