Что происходит на рынке жилья Санкт-Петербурга

Псковская область в выездном трафике пертербуржцев занимает лидирующую позицию.  Петербуржцы активно приобретают дачи и земельные участки в Гдовском, Псковском, Печорском и других районах области. Псковичи в свою очередь активно интересуются жизнью северной столицы, куда отправляют учиться детей и нередко сами устраиваются на работу, а затем и переезжают на совсем. Чтобы восполнить недостаток информации о недвижимости Санкт-Петербурга у читателей ПЛН мы публикуем цикл аналитических материалов. Первая тема - рынок жилой недвижимости Петербурга. Анализ подготовлен агентством развития и исследований в недвижимости АРИН.

Рынок жилой недвижимости Петербурга: итоги развития за 3 квартал 2010 года

В 3 квартале 2010 года в Санкт-Петербурге было введено 163,6 тыс. кв. м жилья, что на 52,1% меньше, чем в 3 квартале 2009 года и на 73,3% меньше, чем во 2 квартале 2010 года. «Всего в январе-сентябре 2010 года в Санкт-Петербурге было введено 1 163,6 тыс. кв. м жилья, это на 4% больше, чем за 9 месяцев 2009 года», - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Следует отметить, что в 2009 году основный объем ввода жилых объектов пришелся на 4 квартал.

Па данным аналитиков АРИН, на конец сентября 2010 года, объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 2 019 тыс. кв.м или 30 тыс. квартир.

Наибольшая доля предложения сконцентрирована в сегменте жилья массового спроса – 82%. При этом больше половины занимает класс «комфорт». «В перспективе эта доля будет уменьшаться за счет увеличения класса «эконом», который наиболее активно выходит на рынок», - отметила Зося Захарова.

По местоположению, наибольшее предложение в Приморском, Выборгском, Всеволожском (Под Всеволожским районом подразумевается – г. Всеволожск, Колтуши, а также пограничные районы с Санкт-Петербургом (Кудрово, Мурино, Девяткино и пр.) и Московском районах, они занимают 57% всего предложения. При этом, как отмечает Зося Захарова, основные зоны концентрации эконом-квартир – ближайшая область (Бугры, Колтуши, ,Кудрово, Мурино), окраины города (Парнас, Парголово) и Шушары.

Квартиры класса «комфорт» наиболее широко представлены по всему городу (за исключением центральных и околоцентральных районов). Наибольшее предложение – Приморский и Выборгский районы (54%). Московский и Невский районы занимают по 12%.

Квартиры повышенной комфортности – «комфорт+» - расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Среди них – Московский, Василеостровский, Выборгский, Приморский, Калининский.

Бизнес-класс расположен в Петроградском, Московском и Василеостровском районах (86% предложения в классе), а также точечно в отдельных районах города.

«Элитные квартиры предлагаются в Центральном и Петроградском районах», - отметила Зося Захарова.

Новые проекты жилой застройки (start-up)

В течение 3 квартала 2010 года, в продаже появилось 14 новых объектов (включая дополнительные очереди), общей площадью около 400 тыс. кв.м. «Преимущественно, новые проекты относятся к классу «эконом» (66%), - рассказывает эксперт АРИН. - Однако наблюдается тенденция появления проектов более высокого класса («комфорт+» и «бизнес» - в совокупности 15%), что не было нехарактерно для кризисного периода.

Всего, по данным АРИН, в течение 2010 года, в продажу вышло более 1 млн. кв.м. новых проектов, что превышает показатель аналогичного периода 2009 года более чем в 3 раза.

Анализ спроса

Объем продаж квартир на первичном рынке за 3 квартал 2010 года составил около 550 тыс. кв.м По сравнению со 2 кварталом 2010 года, произошел рост на 4%, по сравнению со 2 кварталом 2009 года – на 28%

«Основной объем продаж в 3 квартале пришелся на класс «эконом» (59%). Для докризисного периода, основные продажи приходились на класс «комфорт», - говорит Зося Захарова.

Ценовая характеристика

Начиная с 3 квартала 2008 года, уровень цен на жилую недвижимость ежеквартально снижался. «Ситуация изменилась во 2 квартале 2010 года, когда произошел рост на 7%, - комментирует Зося Захарова. - Однако это было обусловлено не ростом цен на конкретные объекты, а изменением структуры предложения». В течение 2 квартала в продажу вышли следующие очереди «Парадного квартала» и «Смольный квартал», за счет чего увеличилась средневзвешенная цена.

Уровень цен зависит от стадии строительства комплекса. В период строительства цена увеличивается на 20-25%.

Графики и таблица составлены специалистами АРИН.