На что покупать квартиру в кризис - советы псковичам

Решение жилищной проблемы - одно из самых важных условий комфортной жизни. Купить квартиру не так-то просто, особенно в условиях кризиса. В прошлый раз мы разбирались с тем, как определиться с объектом покупки, обращая особое внимание на репутацию застройщика. Сегодня поговорим о том, на что покупать квартиру в сложных экономических условиях.

«Кризис негативно сказывается на доступности ипотеки, к которой за последние годы успели привыкнуть псковичи», - говорит эксперт, генеральный директор Псковской инвестиционной компании Ян Лузин. Действительно, выгодные ипотечные акции сворачиваются, процентные ставки растут, а количество неодобренных заявок увеличивается.

Внушают надежду сообщения о решении правительства судсибировать процентные ставки, что позволит покупать жилье в ипотеку на льготных условиях. Но официального документа на этот счет еще нет, а ждать подобных подарков от государства многие просто не имеют возможности, так как квартиры нужны здесь и сейчас.

Одним из самых рациональных решений проблемы покупки жилья в кризис специалисты называют появление новых или усиление уже существующих схем взаимодействия покупателей и застройщиков. «Застройщики в сегодняшней ситуации должны сделать шаг навстречу клиентам и частично заменить ипотечное кредитование. Этого можно добиться путем создания или продвижения уже существующих программ рассрочки и, конечно, их адаптации под современные условия», - поясняет Ян Лузин.

Самое популярное решение, по словам эксперта, - увеличения срока рассрочки. Так, к примеру, в Псковской инвестиционной компании действует программа «Рассрочка на 5 лет». Таким образом, желающие приобрести квартиру в Пскове могут, не обращаясь в банк, выплачивать сумму за новое жилье довольно длительное время.

Ипотеку в условиях кризиса на сегодняшних условиях смогут позволить себе те, у кого есть значительные накопления на первоначальный взнос, уверенность в долгосрочной стабильности дохода, который позволит «тянуть» кризисную ставку. Но и в этом случае есть вероятность, что банк не одобрит заявку. Здесь важно обратить внимание на взаимодействие банка и застройщика. Если у них выстроены хорошие партнерские предложения и застройщик имеет аккредитацию, значит банк уверен в его добропорядочности и в том, что объекты будут построены и сданы вовремя. Следовательно, и потенциальный покупатель в короткий срок получит одобрение на заявку, после чего официально приобретет статус дольщика и будет ждать ключей от новой квартиры.

Также специалисты советуют тщательно относиться к выбору самого жилья. «Сегодня палитра предложений очень разнообразна. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры небольшой площади и квартиры-студии, так как они в большей степени доступны по цене. Однако нужно задуматься, будет ли семье из 3-4 и более человек комфортно в таком жилье?» - отмечает гендиректор Псковской инвестиционной компании. По его словам, сегодня самым интересным антикризисным предложением являются квартиры европланировки по цене «однушек». Грамотное распределение квадратных метров делает все пространство функциональным, что позволяет комфортно чувствовать себя всем членам семьи.

Еще один возможный путь покупки квартиры в кризис - возмездная рассрочка от застройщика, которая аналогична ипотеке. При этом ставка должна быть на 1-2% ниже, чем у ведущих банков. На сегодняшний день о такой программе уже заявил один из застройщиков в Москве. «В полной мере такие предложения выйдут на рынок, в том числе и псковский, после того, как станут окончательно понятны новые условия ипотеки », - отмечает Ян Лузин.

Не стоить забывать о том, что рынок жилья довольно инертен, поэтому цены на квартиры в Пскове на сегодняшний значительно не изменились. Эксперты прогнозируют их рост по объективным причинам - подорожание стройматериалов, техники и комплектующих. Пока же псковичи, имеющие накопления, могут приобрести жилье, используя вышеуказанные возможности.