Покупаем недвижимость за рубежом: алгоритм, советы, актуальные предложения

Рынок зарубежной недвижимости становится все более привлекательным для россиян. Одни приобретают квадратные метры вне родной страны на «всякий случай», другие вкладывают свои инвестиции в дома и квартиры для получения выгоды от сдачи в аренду или перепродажи, третьи - покупают жилье в понравившемся месте для проведения отпуска. Каков бы ни был мотив приобретения жилья за рубежом, к данному процессу нужно подходить обдуманно, ведь он предполагает затрату большого количества сил и времени.

«Авентин-Псков. Центр недвижимости» предлагает правильно скоординировать действия при покупке недвижимости за пределами страны.

Что покупают россияне за рубежом?

Русскоязычные покупатели больше всего интересуются курортным жильем и меньше - недвижимостью в крупных городах. Они чаще покупают апартаменты в многоквартирных комплексах, чем виллы и другие отдельно стоящие здания.

Наиболее популярная ценовая категория - до 150 000 долларов. Нет заметного преобладания первичной или вторичной недвижимости, хотя ситуация различается в разных странах.

В первой пятерке интересов наших соотечественников находятся Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция. Следующими по популярности среди россиян являются Италия, Чехия и Германия. Хорватия и Черногория.

Алгоритм

Первое, о чем советуют позаботиться специалисты при покупке нежвижимости за рубежом, - агентство недвижимости. Необходимо обратиться к риэлторам, которые помогут найти подходящий объект, принимая во внимание бюджет и предпочтения клиента. Кроме того, агент проинформирует о самых выгодных предложениях в выбранной вами стране. Также риэлтор может посоветовать различных специалистов (например, адвокатов, говорящих по-русски) и подсказать месторасположение нужных организаций.

Второй шаг - получение идентификационного номера иностранца и открытие счета в банке.

Чтобы открыть счет, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заграничный паспорт.

2. Справку с места жительства (достаточно показать оплаченный счет за электроэнергию или квитанцию об уплате налогов на жилье).

3. Рекомендательное письмо от Вашего банка или выписку с банковского счета, с которого Вы будете делать денежные переводы в Испанию.

4. Справку о Ваших доходах (справку с работы, в которой указаны Ваша должность и размер заработной платы).

Кроме того, необходимо проверить чистоту выбранного объекта недвижимости. Для этого нужно, чтобы ваш адвокат проверил данные о недвижимости в Регистре собственности.

Следующий шаг - подготовка предварительного договора для резерва объекта недвижимости.

Далее нужно подписать у нотариуса договор купли-продажи и получить ключи, оформить договоры на имя нового владельца на коммунальные услуги.

Что касается расходов на покупку недвижимости за рубежом, то к ее стоимости нужно прибавить сумму, составляющую приблизительно 7-11% от стоимости объекта, в случае, если объект покупается без ипотеки. В эти расходы включены услуги нотариуса, регистрация недвижимости в регистре собственности, услуги адвоката, а также оплата соответствующих налогов. Расходы варьируются в зависимости от того, какая недвижимость проходит оформление: новая или вторичная.

Расходы на ипотеку варьируются в зависимости от ее размера в каждом индивидуальном случае и составляют 2-4% от стоимости недвижимости.

Если вы намерены регулярно приезжать в страну, где приобрели недвижимость, то можете запросить мультивизу в любом из визовых центров консульства, прилагая документы о покупке недвижимости - выписку с вашим именем и номер иностранца - NIE.

Актуальные предложения

Псковичам предлагают задуматься над покупкой недвижимости в Прибалтике и Болгарии. Вот наиболее актуальные предложения на сегодняшний день:

I. Латвия (latio.lv)

• улица Slokas, Jūrmala, 2 комнаты. 59 000 EUR, 1229.17 EUR/м кв., 4 эт. дом, 3. этаж, площадь 48.00 м кв.
  

Качественно отремонтированная квартира, большая лоджия на стороне двора, во дворе хорошая детская площадка, у дома автостоянка, чистая и закрытая лестничная площадка, в подвале есть хозяйственное помещение. До моря 500 м, хорошая инфраструктура. Землю обслуживает общество домовладельцев, маленькие коммунальные платежи.

• улица Rūpniecības, Центр (тихий), Rīga, 2 комнаты. 66 300 EUR, 1086.89 EUR/м кв., 5 эт. дом, 1. этаж, площадь 61.00 м кв.

Уютная квартира, паркет, высокие потолки, центральное отопление, большой двор.

• улица Bāriņu, Liepāja, 46 200 LVL, 481.25 LVL/м кв., 4 эт. дом, 2. этаж, площадь 96.00 м кв. 65 737 EUR

Квартира в хорошем состоянии. Находится в середине здания на 2-м этаже 4-х этажного дома. В квартире встроена сауна. Район имеет развитую инфраструктуру. Рядом торговый центр Rimi. До моря и парка - 15 минут пешком, до рынка - 10 минут. 

II. Эстония (tranio.ru)

• Ида-Вирумаа, Нарва. Квартира. 59 900 € , 50 кв. м

Здание построено в 2013 году. 4 этажа, 2 жилые комнаты, море в 12 км, супермаркет - 500 м, личная парковка.

• Пярнумаа, Пярну. Квартира. 52 000 € , 47 кв. м

5-этажное здание, 4-й этаж. 2 жилые комнаты, совмещенный санузел. Море в 300 м, супермаркет - 400 м. Балкон, интернет, ТВ.

• Харьюмаа, Таллин. Квартира. 71 000 € , 647 кв. м

9-этажное здание построено в 1987 году. 3 жилые комнаты, жилая площадь - 40 кв. м, отдельная ванная комната, совмещенный санузел. Общая парковка. Балкон.

III. Болгария (tranio.ru)

• София,55 900 €, 66 кв. м

Здание построено в 2010 году. 8 этажей, 3 этаж, 2 комнаты, отдельная ванная комната. Супермаркет в 50 м, личная парковка, общий сад, фитнес-центр, балкон, Интернет, ТВ.

• Бургас, Несебр, 65 000 €, 73 кв. м

2 жилые комнаты, общий бассейн, общая парковка, общий сад, фитнес-центр, балкон, терасса, интернет, ТВ.

• Бургас, Солнечный берег, 47 921 €, 6 066 кв. м

6-этажное здание, море в 223 м, общий бассейн, общая парковка, общий сад. Супермаркет, балкон, терраса, интернет, ТВ.

По вопросам покупки объектов недвижимости за рубежом можно проконсультироваться у специалистов агентства недвижимости «Авентин-Псков. Центр недвижимости»: 

Псков, Рижский пр., 20.

Конт. тел.: 29-84-84

Интернет-сайт: www.aventin-pskov.ru