Как обустроиться в Питере: решаем вопрос с жильем

Псков и Санкт-Петербург. Эти, казалось бы, совсем непохожие города тесно взаимосвязаны. Согласно мониторингу Института регионального развития,  в трафике петербуржцев Псковская область занимает первую позицию. Навстречу им едут псковичи, которые посещают театры и музеи северной столицы.  Тем, что псковичи работают в Питере, а петербуржцы в Пскове, уже никого не удивишь.  И относить это на желание подзаработать некорректно (питерские зарплаты заметно ниже московских, тем более псковские). Вне зависимости от мотивов, ожидать снижения интереса со стороны жителей Пскова к своему северному соседу вряд ли стоит. А значит проблема, как обустроиться в Питере в плане жилья (покупка, съем), еще долгое время будет актуальна. Рассмотрим ее поподробнее.

Покупаем квартиру в Питере

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга заметно отличается от псковского. И не только количеством строительных компаний или объемом предложения жилья. В Пскове цена квартиры мало зависит от района города, учитывая хорошее транспортное сообщение и малый размер города. В Санкт-Петербурге район и близость к станции метро являются важными факторами стоимости.  Поэтому, если мы хотим сэкономить, то смотрим на жилье, расположенное в непосредственной близости от работы, или (если работа в центре) на маршруты наземного транспорта. Это делает проживание удобным с точки зрения, как добраться до работы, правда, работа супругов может находиться в разных районах города.

Средние цены по районам города на вторичном рынке

Источник: АРИН

Другой нюанс. На первичном рынке Пскова преобладают квартиры небольшой площади. В Санкт-Петербурге в среднем метраж квартир в новостройках больше. Это, конечно, комфортнее, но, учитывая, что цена в новостройке является произведением стоимости метра на общую площадь, такая квартира обходится дороже. Правда, есть и исключение из данного наблюдения: в новостройках эконом-класса, а это панельное домостроение и каркасно-монолитные дома на окраинах, планировочные решения предусматривают множество квартир небольшого метража. Это делает само жилье доступнее.

Третья особенность - более широкий выбор. Который вы можете сузить, ограничившись определенным районом и типом квартир. Чтобы в рамках данной статьи немного сузить анализ, мы будем рассматривать лишь двухкомнатные квартиры и сконцентрируемся на ближайших от Пскова (с точки зрения въезда в Санкт-Петербург на автомобиле) районах города.

Итак, въезжая в Санкт-Петербург из Пскова, мы попадаем в Московский район (Киевское шоссе переходит в Пулковское, а оно в Московский проспект). Он не относится к числу дешевых с точки зрения стоимости жилья. Во-первых, потому что сам Московский проспект - это в основном дома «сталинского типа» с высокими потолками и просторными комнатами. Во-вторых, потому что в последние годы в этом районе осуществлялось строительство кирпично-монолитных домов бизнес-класса. В домах  «сталинского типа» двухкомнатная квартира обойдется в 5-8 млн. руб.

Более высокая цена характерна для квартир в хорошем состоянии, с ремонтом, площадью 70 кв.м и более.  В районе присутствует доля квартир, которые тоже относятся к «сталинкам», но располагаются в пятиэтажных домах, их площадь составляет около 52 кв.м. Эта доля существенно разбавляет цену. Такую квартиру можно поискать за 5 и даже ниже млн.руб. Цены на квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках -  4,5-6 млн.руб.

Двигаясь дальше по Московскому проспекту в направление к центру, подъезжаем к ст. м. «Технологический институт». Здесь предлагаются квартиры в новом монолитном доме на улице Егорова, 25 (на фото), дом относят к жилью бизнес-класса.

А это не может быть дешево (около 95 000 руб. за кв. м). Впрочем, в Московском районе в 60-70-е годы возводились и «хрущевки», цена такой квартиры колеблется в среднем от 3,5 до 4 млн. руб.

Если цены в нашем понимании «кусаются», а в «хрущевке» нам тесновато, ищем компромиссный вариант в районе улиц Орджоникидзе и Ленсовета (ст.м. «Звездная»). Здесь «двушку» можно найти в районе 4 млн.

Другой вариант - сворачиваем на Дунайский проспект и едем во Фрунзенский район. Он входит в число недорогих. На сегодняшний день на вторичном рынке Фрунзенского района в продаже квартиры от 3,3 до 5 млн. (база «АРИН»), разница цен обусловлена площадью, расположением дома  и планировкой квартиры. Чем дальше от метро (ст. Купчино), тем дешевле. Но не всегда. Сейчас идет строительство двух новых станций, и это накладывает отпечаток на цены. Кстати, в Кучино идет и новое строительство. Небольшие двухкомнатные квартиры в строящихся домах предлагаются от 2,8 млн. руб.

Еще вариант, сворачиваем по дороге из Пскова чуть раньше направо на КАД (кольцевая автодорога) и едем в район, некогда бывший землями сельхозпредприятия, а ныне район новостроек Шушары. Кстати, маршрутки до Шушар идут от ст.м. «Звездная».  Согласно информации на сайте строительной компании «Лидер Групп» при 100% оплате квартиры в ЖК «Волна» предлагаются по цене от 41 500 руб./кв.м., срок сдачи - 2 кв. 2012 г. Инвестиционно-строительная группа «Normann» предлагает квартиры в ЖК «Шушары». Естественно, чем дальше срок сдачи дома, тем дешевле стоит квартира.  При 45 тыс. за квадрат небольшая двушка выйдет примерно в 2,7 млн.руб.

В целом по городу цена квадратного метра в строящемся доме эконом-класса может составить 55-60 тыс. рублей. В построенном - 70-80 тыс. руб. Санкт-Петербург активно застраивается, обратите внимание и на предложения в других районах города. Если вы планируете часто ездить в Псков, стоит обратить внимание на отмеченные районы либо подобрать жилье в другом, с удобным выездом на КАД.

При этом стоит учесть, возвращаясь из Пскова в воскресенье, вы можете попасть в поток дачников и простоять в пробке несколько часов. Для жителя мегаполиса, это дело привычное. Вам же потребуется какое-то время, чтобы начать воспринимать это спокойно либо придется выезжать из Пскова в Санкт-Петербург раньше.

Советы эксперта: как обезопасить себя при покупке жилья в Питере

В Пскове мало застройщиков, все они хорошо известны, собрать информацию и отзывы о каждом из них не составляет особой проблемы, а схема инвестор-застройщик-генподрядчик только входит в жизнь. В Санкт-Петербурге множество строительных компаний, как обезопасить себя при покупке жилья в Питере? Это вопрос, который волнует, пожалуй, каждого, кто стремится приобрести квартиру на этапе «нулевого» цикла.

«Чтобы не стать обманутым дольщиком, необходимо, в первую очередь, при покупке квартиры заключать договор долевого участия по 214 федеральному закону с регистрацией в УФРС», - рассказывает директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. «По этому закону, денежные средства граждан может привлекать только застройщик на основании договора о долевом участии в строительстве. Для этого компания должна иметь  полный пакет разрешительно-строительной документации, оформленное право на земельный участок, на котором ведется строительство, а также разместить на своем сайте строительную декларацию.

Требования к условиям такого договора прямо изложены в законе, поэтому если они не соблюдены, то договор ничтожен.  Нужно обратить внимание на то, что договор о долевом участии в строительстве подлежит обязательной  регистрации в УФРС, что позволяет избежать двойных продаж.

Кроме этого, нужно узнать, имеет ли застройщик аккредитацию банков по ипотеке.

Необходимо тщательно выбирать компанию, потому что строительные риски, как правило, гораздо ниже у застройщиков, которые уже хорошо себя зарекомендовали. Однако нужно помнить, что никто не застрахован от форс-мажоров, которые зачастую не связаны напрямую с застройщиком».

Возможно, на первых порах жизни в большом городе цены на жилье в Санкт-Петербурге (даже в новостройках на этапе «нулевого» цикла) покажутся вам астрономическими, тогда приобретение жилья - это дело времени, а пока придется его снимать. На этом аспекте также стоит остановиться поподробнее.

Снимаем жилье в Питере

Цены на съем жилья в Питере заметно дороже, чем в Пскове. Поэтому вариант сдавать здесь, снимая там, означает весомую доплату. К примеру, вы сдаете здесь однокомнатную квартиру за 7 000 рублей, а в Санкт-Петербурге снимаете за 16 000-20 000 рублей. Снять «двушку» вам обойдется уже в 20 000 и более рублей. Поэтому вам придется взвесить все «за» и «против». И определиться с вариантом.

К примеру, вы снимаете жилье в течение 1-2 лет, в это время копите на первоначальный взнос, а затем берете ипотечный кредит. Либо продаете жилье в Пскове, вносите полученные средства и оставшуюся часть суммы берете в банке. Либо копите недостающую часть и уже затем продаете свое жилье в Пскове. Впрочем, возможно, вы не захотите расставаться с псковским жильем, опасаясь «вдруг не срастется». Хотя, как сказал один из наших экспертов, «я не видел никого, кто бы возвратился в Псков из тех, кто уезжал вместе со мной». Как бы то ни было, снять квартиру в Питере технологически не сложно. Рынок здесь цивилизованный. Вы идете в агентство, где вам предлагается несколько вариантов, отбираете подходящий, оплачиваете услуги агентства (не более 1 месячной ставки арендной платы), заключаете договор и собственно живете.

Средние цены на аренду жилья в Санкт-Петербурге
 
Источник: АРИН

Вероятно, вариант съема жилья - наиболее подходящий для того, кто только приехал жить и работать в Санкт-Петербург. Во-первых, вам сложно взять ипотеку с пониженным процентом, если вы только начали работать на новом месте. Во-вторых, если ваша цель - заработать как можно больше, то очень скоро вам придет в голову мысль, «а не переехать ли в Москву?» И в-третьих, мегаполисы сосредотачивают в себе межтерриториальные компании, проработав в такой компании несколько месяцев, вам могут предложить повышение… в другом городе.

Максим Голиков