О ситуации с ценами на жилье в России

Цены на квадратные метры жилья в России начали приходить в себя. На рынке началась долгожданная стабилизация. Обещанного некоторыми экспертами скачка цен на рынке жилья РФ не произошло.

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года увеличились незначительно в среднем на 1,2% что почти в пять раз ниже уровня инфляции (с начала кризиса осенью 2008 года общее снижение цен составило -22,69%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 0,31% (с начала кризиса осенью 2008 года на 17,29%).

По итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает не более чем на 1,5 - 1,8 процента.

На середину октября 2010 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:
первичный рынок – 36749,5 руб. за м.кв
вторичный рынок – 40997,7 руб. за м.кв
себестоимость строительства – 35255,7 руб. за м.кв

В российских регионах происходят незначительные колебания цен на жилья как в большую, так и в меньшую сторону. Впрочем, некоторая тенденция к росту цен все же просматривается. По оценкам аналитиков портала «Мир Квартир», в 80% из исследуемых городов квадрат все же подорожал, а подешевел лишь в 20%. Кроме того, максимальный рост цен, как уже говорилось, составил 3%, тогда как наибольшее падение – 1,7%. Таким образом число городов, в которых зафиксирован рост цен на жилье, выросло, а число городов, в которых отмечено снижение средних цен, существенно сократилось.

Принятая в России система ценообразования в строительстве вряд ли будет способствовать в ближайшее время снижению цен. Сметы на строительство постоянно пересматриваются в сторону увеличения, зачастую в разы. Достоверность определения сметной стоимости строительства в проектной документации вызывает сомнения, считают эксперты Ассоциации строителей России, Межрегиональной общественной организации «Союз инженеров-сметчиков» и Международной группы компаний «Гранд». Вопросам ценообразования в строительстве была посвящена пресс-конференция по теме: «Секреты ценообразования. Пути снижения стоимости строительства».
Специалисты и игроки рынка предлагают свое видение того, как можно снизить стоимость строительства.

Одним из важнейших направлений является совершенствование системы ценообразования в строительстве.      

 Масштаб стоящих перед строительным комплексом страны задач вызывает необходимость выработки новых подходов к правилам определения стоимости строительства. Если срочно не принять меры по разработке и внедрению новых правил, норм и расценок для  определения затрат в строительстве, стоимость реализации проектов будет и дальше необоснованно расти.

Новая система ценообразования в строительстве должна адекватно отражать достигнутый технологический и организационный уровень строительства, соответствовать современным требованиям по качеству конечной продукции, применяемым эффективным строительным материалам, существующему уровню квалификации рабочих, используемым строительным машинам, механизмам, оборудованию и инструменту при производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ.

Источник: Ассоциация строителей России, Межрегиональная общественная организация «Союз инженеров-сметчиков»